Salzburg/Aigen

Moderne Terrassenvilla mit elegantem Flair in Aigen

Sonnenruhelage direkt am Naturschutzgebiet Nähe Salzachkai * Blickdichtes Grundstück * Hohe Privatsphäre * Gesunde Luft * Hochwertige Austattung

Die in leichter Hanglage erbaute Komfortvilla befindet sich am Ende einer kleinen, privaten Sackgassse direkt am Naturschutzgebiet. Ein traumhafter Platz für Genussmenschen und Naturliebhaber. Die wunderschöne Umgebung mit einem sehr hohen Freizeit und Erholungswert trägt zum besonderen Wohlfühlcharakter dieser Liegenschaft bei.

Die Highlights dieser Villa sind neben dem elegantem Wohnsalon die 2 großzügigen Sonnenterrassen auf beiden Ebenen und von allen Zimmern begehbar. Hier kann man bis zum Sonnenuntergang bei einem Glas Wein die Ruhe und den Ausblick in den Wald genießen. Jung und Alt können  relaxen, essen und feiern mit Freunden zu ebener Erde und im 1.Stock. Weitere stimmungsvolle Plätze sowie Abendteuer für Kinder bietet der vorgelagerte Naturschutzwald (ca. 549m² im Privatbesitz) mit einer goßen Waldlichtung.

Die hochwertige, bauliche Ausführung  sowie das mit Geschmack und Eleganz durchdachte Raumkonzept wird höchsten Ansprüchen gerecht. Selbst an trüben Tagen wird Wohnen hier zum Vergnügen. Die Eigentümer haben das Haus auf dem neuesten Stand der Technik gehalten sowie laufend innen und außen sehr gepflegt.

Dem Eingangsbereich der Villa ist ein großer, bepflasterter Innenhof (geschützter Bereich für Kinder zum Spielen) vorgelagert.

1.Stock: schöne Diele mit Garderobe und Blick ins Wohnzimmer (Glasschiebetür mit Facettenschliff) * Gäste WC mit Handwaschbecken * repräsentatives Wohnzimmer (ca. 44m") mit bodentiefen Glasschiebetüren und edlem Kaminofen * weiße Hochglanzküche mit Mielegeräten  * praktischer Arbeitsraum 

EG: 2 geräumige Schlafzimmer (je 17m²) * großer begehbarer Schrankraum * Komfortbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster * Garderobe für Sportkleidung * Kinder/oder Gästezimmer mit eigenem Bad und Fenster (Studio) * Wellnessraum mit Sauna und Dusche * Vorratsraum mit Weinkeller * Werkstatt * Abstellraum etc.

Diese Immobilie wird exklusiv von Teichmann Immobilien angeboten. Energieausweis: HWB 78  fGEE 1,15 ausgestellt am 09.10.16 gültig bis 08.10.26

 

 

 

Übersicht

Immobilientyp: 
Villa
Baujahr: 
1996
Zustand: 
Sehr gut
Wohnfläche: 
200 m2
Grundstücksfl.: 
1.090 m2
Zimmeranzahl: 
4
Balkon/Terrasse: 
46 m2
Stockwerk: 
2
Schlafzimmer: 
3
Badezimmer: 
2
Heizungsart: 
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Parkplatz: 
Doppelgarage + 3 Stellplätze
Balkon/Terrasse: 
Ja
Garten: 
Ja
Provision: 
3% zzgl. 20% Ust.
Einzugstermin: 
Sommer 2017
Kaufpreis: 
€ 0,-