Salzburg/Eichet

Stimmungsvolle Landhausvilla im Süden von Salzburg

Attraktive Sonnenruhelage mit prachtvollem Gebirgsblick im Ortsteil Eichet zwischen Anif und Grödig * Indoorpool * pflegeleichter Garten * nur ca. 10 Minuten staufrei in die Festspielstadt * hoher Freizeitwert * ländliches Flair vor den Toren Salzburgs

Diese elegante und sehr solide gebaute Villa liegt ca. 5km südlich von Salzburg in der Orsteil Eichet zwischen Anif und Grödig. Grödig bietet beste Infrastruktur, gemütliche Gasthäuser, das beste Fisch Gourmetgeschäft, Ärzte, Apotheke individuelle Boutiquen und vieles mehr. Der Untersberg lockt im Sommer zu wunderschönen Wanderungen und Bergtouren und ist im Winter ein Paradies für Skifahrer .Zahlreiche Sportaktivitäten bietet das nur 5 Minuten entfernte Sportzentrum Rif an, incl. Driving Range, Golfplatz und Tennisplätze. Fast staufrei erreichen Sie über die Moosstraße die Innenstadt von Salzburg, sowie den Flugplatz in ca. 10 Minuten durch die schnelle Autobahnanbindung in Anif

Das Wohlfühlhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und  bietet mit vielen stimmungsvollen Plätzen outdoor und indoor genügend Rückzugplätze für die ganze Famile. Der fast uneinsehbare , pflegeleichte Garten mit der großen Sonnenterrasse sowie der sehr exklusiv  gestaltete Indoorpool mit Gegenstromanlage und angrenzendem Wellnessbereich zählen zu den "highlights" dieser Liegenschaft. Große bodentiefe Glasschiebetüren führen vom Pool auf die Terrasse und sorgen für viel Licht und zauberhafte Stimmungen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen!

Im Erdgeschoß stehen Ihnen eine Garderobe, eine Diele, ein elegantes Wohnzimmer mit  Kachelofen und angrenzendem Wintergarten, sowie eine weiße, elegante Küche, eine Speis, ein Abstellraum und ein Gäste WC zur Verfügung.

Im 1.Stock befinden sich 2 sehr großzügige Schlafzimmer (ca. 20²m² und 24m²) sowie 2 Kinder/bzw. Arbeitszimmer (ca. 13m²) , 2 Bäder mit Dusche und Fenster, ein Abstellraum und ein separates WC. Alle Zimmer haben Zugang zu einem umlaufenden Balkon

Im Souterrain befindet sich ein Kellerstüberl, ein beheizter Werkstattraum, eine Waschküche, sowie der Heizraum und ein Fitnessraum mit abgehängter Decke.

Die Villa wurde von den Eigentümern sehr gepflegt, auf dem neuesten Stand gehalten und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.  Der Anbau des Wintergartens und des Indoorpools erfolgte ca. 2005. Ca. 2009 wurde das Dach neu gedeckt. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Übersicht

Immobilientyp: 
Villa
Baujahr: 
1970
Zustand: 
Hochwertig
Wohnfläche: 
220 m2
Grundstücksfl.: 
911 m2
Zimmeranzahl: 
6
Balkon/Terrasse: 
30 m2
Stockwerk: 
3
Schlafzimmer: 
4
Badezimmer: 
3
Heizungsart: 
Ölheizung
Parkplatz: 
Garage + Carport +2 Stellplätze
Balkon/Terrasse: 
Ja
Garten: 
Ja
Provision: 
3% zzgl. 20% Ust.
Einzugstermin: 
nach Vereinbarung
Kaufpreis: 
€ 1.180.000,-