Großgmain/Salzburg

Charmante Villa in Premiumlage Großgmain

Sonnenruhelage mit imposanten Bergblick * Landidylle pur * nur 15 Autominuten vom Flughafen Salzburg entfernt * beliebtes Wohndomizil der Salzburger

In idyllischer Ruhelage vor den Toren der Festspielstadt erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnjuwel: Diese charmante und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Villa liegt umgeben von Naturwiesen am Fuße des Auf sehr harmonische Art und Weise wurden hier traditionelle Ausstattungsdetails mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Die ca. 30 Jahre alte, sehr solide gebaute Villa wurde bestens gepflegt und immer auf dem neuesten, technischen Stand gehalten. Besonders beeindruckend ist die sehr großzügige Raumaufteilung

Besonders beeindruckend ist die sehr großzügige Innenraumgestaltung sowie der mit einer Vielfalt an Grünpflanzen märchenhaft angelelegte Garten mit einem Teich und beschaulichen Plätzen zum Verweilen. Hier findet die Seele Ruhe von der Hektik des Alltags. Die ca. 30 Jahre alte, sehr solide gebaute Villa wurde bestens gepflegt und immer auf dem neuesten, technischen Stand gehalten.Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf 3 Ebenen.

Erdgeschoß: Wohndiele mit Garderobe (weißen Einbauschränken) und praktischem Zugang zu beiden Garagen * Gäste WC * helle, weiße Küche mit hochwertigen Elektrogeräten * eleganter sonnendurchflutetes Wohnraum mit Kaminofen * Esssalon * Bibliothek bzw. Musikzimmer
Dachgeschoß: repräsentative Wohndiele * Schlafzimmer * Gästezimmer mit Gästebad und WC * 20m² großes Ankleidezimmer mit weißen Einbauschränken (wahlweise auch als Kinderzimmer nutzbar) * großes Komfort Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster * ein separater Raum mit XXL Dusche * Sauna
Souterrain: Vorraum * großer Weinkeller * großzügiger Allzweckraum ( ca. 28m²) ideal als Wellnessraum nutzbar * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * Vorratsraum * Abstellraum für Sportgeräte etc. * Heizkeller
Das komfortable Wohlfühlhaus ist bestens ausgestattet: Solider Ziegelbau * Fußbodenheizung in allen Räume sowie im Wellnessraum (UG), jeder Raum separat einstellbar * Alarmanlage * Kaminofen * Sauna * weiße Holzfensterläden bei jedem Fenster * hochwertige Teppichböden * Granitböden etc.
Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Die Pläne des Hauses weichen geringfügig vom Istzustand ab.

Diese Liegenschaft wird exlusiv von Teichmann Immobilien angeboten

Übersicht

Immobilientyp: 
Villa
Baujahr: 
1991
Zustand: 
Hochwertig
Wohnfläche: 
200 m2
Grundstücksfl.: 
1.152 m2
Zimmeranzahl: 
6
Balkon/Terrasse: 
2 m2
Stockwerk: 
2
Schlafzimmer: 
3
Badezimmer: 
2
Heizungsart: 
Ölheizung
Fußbodenheizung
Parkplatz: 
2 große Garagen und 2 Stellplätze
Balkon/Terrasse: 
Ja
Garten: 
Ja
Provision: 
3% zzgl. 20% Ust.
Einzugstermin: 
nach Vereinbarsung
Nettomiete: 
€ 1.650.000,-
Kaufpreis: 
€ 1.650.000,-