Salzburg/Nonntal

Elegante Wohnung im Nonntal - Idealer Festspielwohnsitz

Absolute Ruhelage direkt am Naturschutzgebiet * Gepflegte top sanierte Wohnanlage inmitten einer großen Grünanlage * Freizeitparadies Hellbrunner Alle nur einen Steinwurf entfernt * Beste Infrastruktur in 5 Gehminuten

Diese charmante 3-Zimmerwohnung Wohnung liegt in "Kleingmain", einem der beliebtesten und ruhigsten Teile des Nonntals, von viel Grün  umgeben.  Spazieren, Radfahren, Joggen und Reiten können Sie vom Haus aus in die bezaubernde Umgebung der unmittelbar angrenzenden Hellbrunner Allee. Ein idealer Rückzugsplatz für naturliebende Menschen.

Das Flair des Nonntals nebst seiner optimalen Infrastruktur ist einzigartig in der Festspielstadt. Die vielen individuellen Shops,  Cafes, zahlreichen Gourmetrestaurants, Boutiquen und Künstlerateliers sind beliebt bei Jung und Alt und zu Fuß oder mit Fahrrad bequem erreichbar.

Das Haus wurde 2008 general saniert ( neues Dach, Wärmeschutz, neue 3-fach Thermofenster in Holz Alu). Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen, das bis 2025 läuft. Die Kosten des Darlehens für diese Wohnung von monatlich € 78,72 sind in den Rücklagen von € 123,60 enthalten. Derzeit stehen keine wesentlichen Kosten an, bis auf einen Neuanstrich des Stiegenhauses. Es gibt eine angenehme Hauseigentümergemeinschaft. Die Verwaltung hat die Firma Dr. Gerlich übernommen.

Die neuwertige Wohnung wurde von den Eigentümern innenarchtektonisch neu umgestaltet und mit sehr viel Geschmack gestylt. Gemütliche Atmophäre vereint mit modernem Luxus ist hier bestens gelungen.

Aufteilung: geräumige Wohndiele * stimmungsvolles, lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit einer großen Fensterfront Richtung Süden * wunderschöner Blick ins Grüne und in das Tennengebirge * Arbeits/oder 2. Schlafzimmer (derzeit offen zum Wohnzimmer) * schönes Schlafzimmer * exquisite, neue Tischlerküche mit allen Rafinessen sowie hochwertiger Kühl-Gefrierkombination mit integriertem Weinkühlschrank * großer Schrankraum * neues modernes Bad mit Doppelwaschbecken, großer Dusche, Waschmaschinen-und Trockneranschluß * separates WC

Der über die gesamte Wohnfläche nach Süden sich erstreckende Balkon von ca. 15m² ist ein Ruheoase pur und lädt zum Relaxen ein. Hier hören Sie nur die Vögel zwischtern und können die Seele baumeln lassen.

Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung zählen: neue Parkettböden * neue weiße Türen, teils mit Glaselementen * exklusive Tischlerküche * neues Bad * Stimmungskamin * weiße Einbauten, Aussenjalousien, Sonnenmarkise, Sicherheitstür,  etc.

 

Übersicht

Immobilientyp: 
Wohnung
Baujahr: 
1975
Zustand: 
Hochwertig
Wohnfläche: 
86 m2
Zimmeranzahl: 
3
Balkon/Terrasse: 
15 m2
Stockwerk: 
2
Schlafzimmer: 
1
Badezimmer: 
1
Heizungsart: 
Ölheizung
Parkplatz: 
Parkplätze beim Haus, 1 TG kann gemietet werden
Balkon/Terrasse: 
Ja
Garten: 
Nein
Provision: 
3% zzgl. 20% Ust.
Einzugstermin: 
kurzfristig
Nettomiete: 
€ 0,-
Kaufpreis: 
€ 680.000,-