Diese besondere Immobilie befindet sich in Tamsweg, einem sehr beliebten Urlaubsort im südlichesten Eck des Lungau, idealer Ausgangpunkt zu jeder Jahreszeit für Sommer-und Wintersport Begeisterte. Die günstige Lage zwischen Radstätter Tauern und den Nockbergen verzaubert seine Gäste mit herzlicher Gastfreundschaft und zahlreichen Angeboten rund ums Jahr.Hier wird Tradition noch gelebt und der Mensch steht im Mittelpunkt.
Während der Sommermonate bieten die Umgebung herrliche Wanderungen und anspruchsvolle Bergtouren mit gemütlichen Almhütten zum Verweilen und übernachten, Rad-und Mountainbiketouren, malerische Bergseen, wie den bekannten Prebergsee und vieles mehr. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Im diesem Sommer fand bereits eine außergewöhnliche Operninszinierung auf sehr hohem Niveau statt. Der Winter bietet aufgrund niedriger Temperaturen ideale Schneeverhältnisse. Ob auf der Piste oder im Winterwunderland auf Langlaufskiern, Schneeschuhen oer Skitourenbrettern, im Lungau ist der Winter zu Hause!!!
Das im typischen Lungauer Landhausstil erbaute stattliche Haus wurde 1988 generalsaniert und zusätzlich mit einem NEU ANBAU harmonisch erweitert. Das Haus ist ein solider Ziegelbau mit Stahlbetondecken, Dachkonstrution aus Holz mit Betonziegel, Holzfenster mit Isoliergverglasung, Lüftungsanlage für Restaurant, Keramikund Parkettböden etc. Das Haus wurde ständig instand gehalten und verfügt über eine gute Bausubstanz.
2/3 der Liegenschaft ist seit vielen Jahren bestens vermietet.
Im Erdgeschoß ist die renommierte Firma Lambert seit über 10 Jahren angenehmer und verlässlicher Mieter. Das Geschäft hat eine Nutzfläche von ca. 159m² und wird über Fernwärme beheizt. Weiters befindet sich im EG seit vielen Jahren ein beliebtes Chinarestaraunt, das heuer im Sommer den Besitzer gewechselt hat und auf 10 Jahre wieder verpachtet ist. Es hat eine Nutzfläche von ca. 126m² + ca, 25m² Kellerraum. Die vor dem Haus befindlichen Parkplätze (ca. 8-10 Plätze) stehen den Gästen zur Verfügung. Im 1. Stock des Hauses gibt es eine 4-Zimmerwohnung von ca. 130m² mit Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Abstellraum, die ebenfalls von den Betreibern des Chinarestaurants gemietet wird. Zusäztliche Büroräume im 1. Stock im Ausmaß von ca. 68m² mit WC und Abstellraum stehen derzeit leer. Die Heizung geht auch hier über die Fernwärme, das heisse Wasser über den Boiler.
Im 2.Stock befinden sich 3 x 2-Zimmerwohnungen, im Ausmaß von 36m², 44m² und 52m², jeweils ausgestattet mit Wohn/Essküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne/oder Dusche, WC und Vorraum.. Die Wohnungen im 2. Stock verfügen alle über eine Elektroheizung. Alle Wohnungen exkl.der Privatwohnung und der Büroräume sind derzeit vermietet
Alle Mieterträge und Betriebskosten sind separat aufgelistet. Heizung und Strom werden separat von den Mietern bezahlt. Die Miet-und Pachtverträge bzw. diverse andere wichtige Unterlagen bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtung.
Erwähnenswert: Die bis zum jetzigen Zeitpunkt ausschließlich für private Zwecke genützte Wohnung verfügt über einen separaten Eingang im EG des Anbaus und geht über 2 Stockwerke (1. Stock und Dachgeschoß). Die stimmungsvolle und sehr gemütlich eingerichtete Wohnung ( ca. 254m²) mit Kachelofen, sehr großzügigem Wohnraum, Komforttküche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Gäste WC und einer ca.32m² großen Terrasse (S/O Ausrichtung) eignet sich ideal als Ferienwohnung für eine Großfamilie. Hier wird sich groß und klein wohl fühlen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Warmwasser geht über einen Boiler. Großzüigige Abstellräume für einen Wellnessraum, Sauna etc. in der Größe von ca. 137m² finden Sie im Souterrain. Es steht Ihnen natürlich frei auch die große Wohnung zu vermieten, sollten Sie keinen persönlichen Bedarf haben.
Eine individuelle Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege des Hauses und der Außenflächen incl. Schneeräumung.
Die Gesamtbruttomieten incl. jeweils 10% (bei den Wohnungen) bzw. 20% ( bei den Gewerbebetrieben) belaufen sich aktuell monatlich auf ca. € 5411.- zzgl. gesamt € 1123.- BK à conto, exkl. Strom und Heizung. Diese Angaben können geringfügig abweichen.
Gerne können wir weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch klären. Für Besichtigungen ersuchen wir Sie uns rechtzeitig mindestens 4-6 Tage vorher Bescheid zu geben. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihren Anruf unter der Mobil Nummer +43 664 190 99 40.
Die Immobilie wird exklusiv von Teichmann Immobilien angeboten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
